Требование (претензия) залогодержателя о возмещении расходов, понесенных на содержание и (или) охрану имущества, заложенного по договору об ипотеке (или: на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам)

                                  _________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: __________________________________

от ______________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
адрес: _________________________________,
тел.: _____________, факс: _____________,
адрес эл. почты: ________________________

Требование (претензия)
о возмещении расходов, понесенных
на содержание и (или) охрану имущества,
заложенного по договору об ипотеке
(или: на погашение задолженности залогодателя
по связанным с этим имуществом налогам, сборам
или коммунальным платежам)

_________________________ являлся залогодержателем ____________________
(наименование или Ф.И.О.)
по договору об ипотеке ________________ от "___"__________ ___ г. N ______.

Договор об ипотеке от "___"__________ ___ г. N ____ обеспечивал следующее обязательство ____________ по договору _____________ от "___"__________ ___ г. N ___ на общую сумму _____ (_________) рублей.

В связи с тем что основное обязательство в виде _____________ не было исполнено (вариант: не было исполнено надлежащим образом), "___"__________ ___ г. в судебном (вариант: внесудебном) порядке было обращено взыскание на заложенное имущество.

В результате реализации заложенного имущества выручена сумма в размере _____ (_________) рублей, из которой удержано:

- в пользу _______________ на покрытие расходов в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией - ____ (________) рублей;

- в пользу залогодержателя - _____ (_________) рублей;

- в пользу залогодателя - _____ (_________) рублей.

Вместе с тем "___"__________ ___ г. в связи с ______________, что подтверждается _____________, _____________ (варианты: в соответствии с п. ___ договора об ипотеке от "___"__________ ___ г. N ___/в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного имущества) _______________ как залогодержатель понес расходы на _______________ (варианты: содержание и (или) охрану заложенного имущества, а именно _______________/погашение задолженности залогодателя по связанным с заложенным имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам) в размере _____ (___________) рублей, что подтверждается _______________________.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прошу возместить расходы, понесенные на содержание и (или) охрану имущества, заложенного по договору об ипотеке (вариант: на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам), в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке: _________________ в срок до _____________.

    В  случае  полного  или  частичного  отказа в удовлетворении настоящего
требования (претензии) в срок ___(______) дня(ей) _________________________
(наименование/Ф.И.О.
залогодержателя)
будет вынужден  обратиться с иском в суд в установленном порядке для защиты
своих законных прав и интересов.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие основание необходимости залогодателя понести расходы, связанные с заложенным имуществом.

2. Документы, подтверждающие расходы залогодержателя.

3. Копия доверенности от "___"_____________ ____г. N ___ (если доверенность подписывается представителем залогодержателя).

"___"__________ ___ г.

    Залогодержатель (представитель):

___________________/___________________________
(подпись)         (расшифровка подписи)